Vào thời điểm đó, mỗi căn vi la được bán với giá 3 - 5 tỷ đồng
Mức giá chào bán trung bình tại huyện Mê Linh giảm 30% và huyện Từ Liêm giảm khoảng 20%. Có nhẽ, cũng đã đến lúc cơ quan chức năng cần đặt câu hỏi, khoản tiền này là “của ai” và “ở đâu ra” song để phung phá như vậy(?). Thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, có đến 62% lượng hàng tồn kho bất động sản nằm ở phân khúc vi la, liền kề và đất nền dự án. Song đến nay, sau hơn 1 năm bàn giao nhà cho khách hàng, có đến 90% trong số 200 biệt thự, nhà liền kề tại đây đang trong tình trạng bỏ hoang.
Đơn cử, tại Dự án Khu thành thị Văn Phú do Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư, hồ hết lô biệt thự, nhà phố của dự án rộng 94,8 ha này đã hoàn tất từ quý I/2012. Trong đó, vi la, liền kề chiếm 25%; đất nền dự án chiếm 31% và đất nền thương mại khác chiếm 6%. Tại các khu vực khác, như Khu thành phố Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), đất nền đang được rao bán với giá 17,5 triệu đồng/m2; tại Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức) là 17 - 22 triệu đồng/m2, nhưng số giao tế thành công rất ít.
Dự án với hàng trăm biệt thự, nhà liền kề trên diện tích 45 ha này hoàn thành từ cuối năm 2007, nhưng đến nay, hầu hết vẫn không có đứa ở. 800 tỷ đồng của giới đầu tư bất động sản bị “kẹt” tại dự án này. Tuy nhiên, câu chuyện sẽ không khó để mường tưởng khi số biệt thự, liền kề và đất nền tồn kho có thể tìm thấy ở bất cứ đâu tại các dự án xung quanh Hà Nội.
Trong ngày mai gần, khi lượng hàng tồn kho vẫn còn vượt xa nhu cầu và điều kiện thị trường chẳng thể có sự thay đổi đặc biệt, giá sẽ tiếp chuyện giảm hơn nữa, nhất là ở những nơi có cơ sở hạ tầng và các tiện ích không được hoàn thiện đồng bộ.
Nếu tính trung bình, mỗi căn nhà phố tại đây trị giá 10 tỷ đồng, thì đã có ít ra 1. Tại đây, có gần 50 dự án nhà ở, khu tỉnh thành mới, tụ họp nhiều tại các xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm với các dự án quy mô lớn từ vài chục đến vài trăm héc-ta, như Khu thị thành Minh Giang Đầm Và, Khu đô thị tiên phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC… Trong đó, hàng chục ngàn nền đất dùng để xây nhà thấp tầng tại các dự án này đang bị bỏ hoang.
Tại vắng thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2013, ông Leon Cheneval, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, thị trường ghi nhận có 70 căn biệt thự tại Khu thành thị Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở Khu thị thành Nam An Khánh được chào bán.
968 tỷ đồng. Trong khi các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều, thì hầu như thường có khách hỏi mua, vì cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện.
Giá chào bán thứ cấp nói chung vẫn đang trong thiên hướng giảm. Theo ông Leon Cheneval, khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, các nhà đầu tư chưa thực sự quan hoài đến phân khúc này, vì vốn đầu tư ban sơ rất cao, trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.
Tiêu biểu là Dự án Khu thành thị Quang Minh (huyện Mê Linh) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Long Việt làm chủ đầu tư. Gần 70% lượng hàng tồn kho nằm ở phân khúc biệt thự, liền kề và đất nền dự án Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thống kê trên chưa phản ánh hết quy mô thực thụ của lượng hàng tồn kho là biệt thự, đất nền, vì nó chỉ thuần túy dựa trên vắng của các sở xây dựng và cũng chỉ có 56/63 sở xây dựng của các tỉnh, thành phố bẩm về vấn đề này.
Đất nền và vi la xây thô tồn kho nhiều nhất phải kể đến các dự án khu thị thành trên địa bàn huyện Mê Linh. Tổng lượng hàng tồn kho ở phân khúc này, theo ước lượng của Bộ Xây dựng, tương đương 80.
Tại thời điểm này, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh, nhưng người mua chưa mua vào. Hà Quang.
