Gói tín dụng chưa chạm nhiều vào tồn kho BĐS

Đình Dũng Một góc khu dân cư với các dự án chung cư cao tầng và vi la tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng >>> Đề xuất gỡ khó cho cá nhân vay gói 30.000 tỉ đồng >>> Đã có 4 dự án được vay từ gói 30.000 tỉ đồng Thưa phân tích thị trường của Công ty Maybank Kim Eng cho rằng các chính sách tương trợ bất động sản như gói kích cầu 30.000 tỉ đồng dành cho nhà ở từng lớp và nhà ở thương nghiệp diện tích nhỏ tạo tín hiệu lạc quan ban đầu với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, gói hỗ trợ cũng không giải quyết nhiều lượng hàng tồn kho, do chỉ tập kết vào phần nhỏ các dự án đang xây dựng chuyển công năng, mà đa số đều chưa khởi công. Mặc dù dấu hiệu giao du bất động sản đang tăng, nhưng lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lớn với trên 16.000 căn hộ. Ngoài ra, còn phải kể đến cả chục ngàn căn nữa đang bị trì hoãn xây dựng. Với sức tiêu thụ như hiện, theo Maybank Kim Eng, thị trường cần từ 4 - 5 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng căn hộ tồn kho bây chừ. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường, tại hội thảo về “kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản" được tổ chức ngày 26-7 tại TPHCM, cho rằng có hai việc phải làm bây giờ, đó là giải quyết lượng bất động sản tồn kho để giải phóng khối lượng nợ xấu đang tồn đọng, và tăng nguồn cung nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại giá thấp để người lao động có thể mua. Tuy nhiên, tốc độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng cho người thu nhập thấp mua nhà diễn ra chậm chạp, và việc hỗ trợ mới chỉ tập trung vào các dự án chuyển đổi nhằm tăng cung nhà ở tầng lớp, nhà ở thương nghiệp giá thấp, chứ chưa động tới khu vưc bất động sản tồn kho. Theo ông Võ, việc chuyển đổi dự án cũng chính yếu tập hợp vào các dự án còn trên giấy hoặc mới bắt đầu khai triển xây dựng, trong khi đó hướng giải quyết kho bất động sản tồn đọng chưa thấy rõ những hoạt động cụ thể. “Các cơ quan quản lý nhà nước mới chỉ tụ tập vào một nửa nhiệm vụ được đề ra trong quyết nghị 02,” ông Võ nhận định, và thêm rằng cần phải đôn đốc để thực hiện nửa còn lại.